Das große Plus dieses ursprünglich ca. 1997 errichteten, äußerst gepflegten und großzügigen Wohnhauses ist die ländliche Ruhelage in der Umgebung von Bad Kleinkirchheim in Kombination mit vielseitig nutzbaren Grünflächen sowie einer unverbaubaren Panoramafernsicht. Gleichzeitig ist das Objekt gut angebunden und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc.) in greifbarer Nähe. Beliebte Ausflugsziele, wie das Ski-Gebiet Bad Kleinkirchheim, die Nockalmstraße, der Falkert bzw. Heidi-Alm sowie die Turracher Höhe befinden sich ebenso in der näheren Umgebung. Die Lage am Ende einer Sackgasse verfügt über hinreichend Stellplätze. Das Objekt wurde seit seiner Errichtung laufend renoviert und erweitert. Ein Carport, offene Stellplätze und sowie die Doppelgarage bieten, der Größe des Gebäudes entsprechend, genügend PKW-Abstellmöglichkeiten. Das ca. 5,5 ha große Grundstück, das im Bereich des Wohnhauses als Bauland gewidmet ist, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.  Die Wohnräume des nach Südwesten ausgerichteten Wohnhauses sind entsprechend lichtdurchflutet. Die Wohnfläche im Erdgeschoss ist ebenerdig zugänglich.

Durch den zweiten Hauseingang im OG, der über die Rückseite zu erreichen ist, bietet sich außerdem eine ebenerdige zweite Zugangsmöglichkeit und somit auch die Möglichkeit einer Einteilung in mehrere Wohneinheiten. So verfügen die Schlafzimmer im Ober- und Dachgeschoss jeweils über ein eigenes Badezimmer, womit sich beispielsweise vier bis fünf Ferienappartements realisieren ließen. 

Geheizt wird mittels der zentralen Gasheizung (Flüssiggas),die durch eine Solaranlage im Garten sowie die mit 10 kWh stark dimensionierte PV-Anlage, nennenswert unterstützt wird. Die Wärme wird über Wandheizkörper abgegeben. Die Verwendung von hochwertigen Baumaterialien zieht sich wie ein roter Faden durch sämtliche Gewerke.  

Eine Übergabe ist nach Absprache,in einem überschaubaren Zeitraum möglich. Ein Highlight ist der Wasserbezug über die drei eigenen Trinkwasserquellen. In Kombination mit dem 10KW-Elektrizitätsspeicher sowie außerdem einem weiteren separatem Notstromaggregat ist das Objekt somit zum Teil energieautark. Der Kanal wird durch die Gemeinde Gnesau bereitgestellt,die auch die frühmorgentliche Schneeräumung der Straße im Winter übernimmt. Ein Glasfaseranschluss befindet sich in Vorbereitung.Außerdem verfügt das Objekt über eine Alarmanlage. 

Das Objekt wird derzeit als Familienwohnhaus genutzt und ist jedoch außerdem durch die sinnvolle räumliche Aufteilung ohne weiteres für eine Verwendung als Ferienappartementhaus geeignet. 

Gnesau, als Nachbargemeinde von Bad Kleinkirchheim,verfügt sowohl im Sommer als auch im Winter eine konstante Beliebtheit als Urlaubsort. 

Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen und stehen für Fragen zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	51.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++

Anzahl Zimmer : 9
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1105/4018